Вы являетесь полноценными собственниками с момента регистрации соответствующего права при покупке квартиры. Банк является, залогодержателем. Но всё же у него есть некоторые права на вашу квартиру. Вот они:⠀ ⠀
- Вы не можете продать/подарить и иным образом отчуждать квартиру без согласия банка. Даже если вы попытаетесь это сделать «незаметно» Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует вашу сделку.
- Банк вправе приходить к вам в квартиру и осматривать, как вы её содержите. Если банк увидит, что вы грубо нарушаете правила пользования квартирой, то может потребовать досрочно вернуть кредит.
- Вы не можете проводить перепланировку и переустройство без согласия банка. Банк, в свою очередь, потребует согласие страховой компании, которая застраховала квартиру.
А вот сдавать квартиру можно, и согласие банка на это не нужно. Несмотря на то, что банки часто включают в договор условие о том, что нельзя сдавать квартиру без его согласия, суды придерживаются другого мнения.⠀